導(dǎo)語：國有企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模龐大、覆蓋業(yè)態(tài)多樣。為確保國有資產(chǎn)的保值增值，企業(yè)需要優(yōu)化資源配置，通過科學(xué)的方法和精細(xì)化的管理，使每一份資產(chǎn)都能發(fā)揮最大的效益，提高管理水平和效率。隨著數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐不斷加快，國有企業(yè)資產(chǎn)管理正由經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段的粗放式管理，向高質(zhì)量發(fā)展階段的精益化、智能化管理轉(zhuǎn)變。

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

精彩縱橫在對國有企業(yè)資產(chǎn)管理體系搭建的長期探索中，發(fā)現(xiàn)在經(jīng)歷改革開放、經(jīng)濟(jì)周期、重組整合等之后，多數(shù)特大型國有企業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)管理呈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)主體分散、地域分布廣闊、建筑年限跨度大、使用效率參差不齊、管理專業(yè)能力高低不一、歷史遺留問題交織錯綜等特征。

加之傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理系統(tǒng)已不再適應(yīng)日益增長的企業(yè)監(jiān)管要求。各類資產(chǎn)的保有量、位置分布、閑置情況、運(yùn)營狀況、產(chǎn)權(quán)交易等情況無法實(shí)時、有效地獲取，形成了企業(yè)資產(chǎn)調(diào)度和提升各類資產(chǎn)經(jīng)營效益提升的最大瓶頸。新時代、新階段，內(nèi)部需求和外部環(huán)境也對國有企業(yè)不動產(chǎn)管理提出新要求，建立統(tǒng)一的資產(chǎn)管理平臺在保持延續(xù)性、安全性和合規(guī)性的基礎(chǔ)上，更需要保持前瞻性、創(chuàng)新性和盈利性。

在數(shù)字化浪潮的推動下，精彩縱橫針對現(xiàn)有國有企業(yè)不動產(chǎn)管理的特征，上線了國有資產(chǎn)云租賃管理平臺（以下簡稱“云租賃”）。運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿技術(shù)變更資產(chǎn)管理模式，對國有企業(yè)的不動產(chǎn)資源進(jìn)行全面、深度的數(shù)字化管理，不斷提升國企資產(chǎn)配置效率、資產(chǎn)價值和盈利水平，助力國企打造可知、可見、可控資產(chǎn)管理體系，以數(shù)字化改革撬動國資企業(yè)管理運(yùn)行體制的變革。

二、云租賃的價值特點(diǎn)

云租賃將充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)市場的陽光交易和要素市場化配置作用，立足“交易+科技”服務(wù)國資國企改革，服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)租賃管理變革，通過智能展示與匹配、一站式在線租賃服務(wù)、動態(tài)監(jiān)控與智能分析以及陽光透明的公開交易環(huán)境等功能，構(gòu)建一個集數(shù)字化、智能化、陽光化、市場化、智慧化于一體的全新資產(chǎn)租賃管理體系。

主要涵蓋的業(yè)務(wù)場景有招租競租、資產(chǎn)管理、合同管理、財(cái)務(wù)管理、維修管理等，在助力國有企業(yè)提升租賃資產(chǎn)流轉(zhuǎn)效率和價值的基礎(chǔ)上，還將優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)防控和監(jiān)管效能，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其主要特點(diǎn)如下：

一站式租賃管理服務(wù)

云租賃提供從經(jīng)營資產(chǎn)發(fā)布、競租、合同簽訂、租金繳納臺賬到后期維修管理等全程線上操作流程。這種一站式租賃管理服務(wù)解決了國資國企房屋資產(chǎn)管理維護(hù)難的痛點(diǎn)，提高了服務(wù)效率。

同時，平臺還建立了嚴(yán)密的風(fēng)險(xiǎn)控制體系和競租機(jī)制，確保國有資產(chǎn)租賃過程中的公正公開和合法合規(guī)性。這種全方位的在線服務(wù)，不僅提高了租賃業(yè)務(wù)的處理效率，也為企業(yè)降低了管理成本。

動態(tài)監(jiān)控與智能分析

云租賃將實(shí)現(xiàn)對所有租賃項(xiàng)目的實(shí)時動態(tài)監(jiān)控。其能夠自動收集、整理和分析租賃業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，生成詳盡的租賃情況報(bào)表。這些報(bào)表將為國資監(jiān)管部門和企業(yè)提供決策參考，有助于優(yōu)化資源配置、防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

三、云租賃的功能體現(xiàn)

資產(chǎn)管理數(shù)字化

1.租控可視化管理，讓閑置應(yīng)租盡租

空間資產(chǎn)可視化精準(zhǔn)定位，從省到市、市到區(qū)多層級穿透，快速定位目標(biāo)資產(chǎn)位置信息，實(shí)現(xiàn)對區(qū)域內(nèi)可經(jīng)營性資產(chǎn)及非經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理;

各關(guān)鍵指標(biāo)一鍵掌握，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全生命周期精細(xì)化管理和經(jīng)營，提高資產(chǎn)運(yùn)營效益。

房屋空置狀態(tài)實(shí)時在線更新，資產(chǎn)運(yùn)營數(shù)據(jù)指標(biāo)一目了然，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和時效性。

2.競租實(shí)時管理，提升資產(chǎn)透明度

實(shí)現(xiàn)對可經(jīng)營性資產(chǎn)展示，公開競租過程，確保交易的公平性和公正性；

所有交易記錄均在線留痕，便于后續(xù)審計(jì)和追責(zé)，進(jìn)一步提升了國有資產(chǎn)管理的規(guī)范性和嚴(yán)謹(jǐn)性；

實(shí)時報(bào)價，租戶即時了解競租動態(tài)，靈活調(diào)整策略，提高競租效率和成功率。

3.數(shù)據(jù)圖形化，輔助數(shù)據(jù)洞察與管理決策

以強(qiáng)大數(shù)芯數(shù)見計(jì)算能力，數(shù)據(jù)大屏空間資產(chǎn)可視化呈現(xiàn)，助力企業(yè)監(jiān)管資產(chǎn)分布情況與經(jīng)營情況，有效監(jiān)管資產(chǎn)異常數(shù)據(jù)，輔助科學(xué)管理決策,防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

4.各類風(fēng)險(xiǎn)實(shí)時預(yù)警，防范資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)

閑置資產(chǎn)預(yù)警、合同到期預(yù)警、租賃繳費(fèi)預(yù)警等，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。并支持通過設(shè)定預(yù)警指標(biāo)和閾值，及時發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)，幫助管理人員及時采取應(yīng)對措施。

資產(chǎn)運(yùn)營精細(xì)化

1.合同管理：圍繞合同簽約全過程，建立標(biāo)準(zhǔn)化流程與模版，自動生成電子合同，提升合同簽約效率。

2.財(cái)務(wù)管理：快速精準(zhǔn)算費(fèi)，一鍵出賬、催繳、核銷、開票；聯(lián)動業(yè)務(wù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)多方打通。

3.維修管理：實(shí)時記錄各維修計(jì)劃所關(guān)聯(lián)的維修工單簽到、執(zhí)行要求、執(zhí)行情況以及維修過程中發(fā)現(xiàn)的故障信息全過程跟蹤。

4.租賃管理：掌握整體租約情況，把控租客流失風(fēng)險(xiǎn)

站在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的風(fēng)口上，國有資產(chǎn)的精細(xì)化管理、高效能運(yùn)營，將成為國有企業(yè)鍛造自身資產(chǎn)管理能力的必然選擇。精彩縱橫將繼續(xù)以精細(xì)化、數(shù)字化、智能化管理為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)一步提高國有資產(chǎn)去閑置率、利用效率，推進(jìn)管理公開透明、規(guī)范有效，實(shí)現(xiàn)國企進(jìn)步和高質(zhì)量發(fā)展。