導(dǎo)語(yǔ)：國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模龐大、覆蓋業(yè)態(tài)多樣。為確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，企業(yè)需要優(yōu)化資源配置，通過(guò)科學(xué)的方法和精細(xì)化的管理，使每一份資產(chǎn)都能發(fā)揮最大的效益，提高管理水平和效率。隨著數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐不斷加快，國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)管理正由經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段的粗放式管理，向高質(zhì)量發(fā)展階段的精益化、智能化管理轉(zhuǎn)變。

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

精彩縱橫在對(duì)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)管理體系搭建的長(zhǎng)期探索中，發(fā)現(xiàn)在經(jīng)歷改革開放、經(jīng)濟(jì)周期、重組整合等之后，多數(shù)特大型國(guó)有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理呈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)主體分散、地域分布廣闊、建筑年限跨度大、使用效率參差不齊、管理專業(yè)能力高低不一、歷史遺留問題交織錯(cuò)綜等特征。

加之傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理系統(tǒng)已不再適應(yīng)日益增長(zhǎng)的企業(yè)監(jiān)管要求。各類資產(chǎn)的保有量、位置分布、閑置情況、運(yùn)營(yíng)狀況、產(chǎn)權(quán)交易等情況無(wú)法實(shí)時(shí)、有效地獲取，形成了企業(yè)資產(chǎn)調(diào)度和提升各類資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益提升的最大瓶頸。新時(shí)代、新階段，內(nèi)部需求和外部環(huán)境也對(duì)國(guó)有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理提出新要求，建立統(tǒng)一的資產(chǎn)管理平臺(tái)在保持延續(xù)性、安全性和合規(guī)性的基礎(chǔ)上，更需要保持前瞻性、創(chuàng)新性和盈利性。

在數(shù)字化浪潮的推動(dòng)下，精彩縱橫針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的特征，上線了國(guó)有資產(chǎn)云租賃管理平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“云租賃”）。運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿技術(shù)變更資產(chǎn)管理模式，對(duì)國(guó)有企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)資源進(jìn)行全面、深度的數(shù)字化管理，不斷提升國(guó)企資產(chǎn)配置效率、資產(chǎn)價(jià)值和盈利水平，助力國(guó)企打造可知、可見、可控資產(chǎn)管理體系，以數(shù)字化改革撬動(dòng)國(guó)資企業(yè)管理運(yùn)行體制的變革。

二、云租賃的價(jià)值特點(diǎn)

云租賃將充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的陽(yáng)光交易和要素市場(chǎng)化配置作用，立足“交易+科技”服務(wù)國(guó)資國(guó)企改革，服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)租賃管理變革，通過(guò)智能展示與匹配、一站式在線租賃服務(wù)、動(dòng)態(tài)監(jiān)控與智能分析以及陽(yáng)光透明的公開交易環(huán)境等功能，構(gòu)建一個(gè)集數(shù)字化、智能化、陽(yáng)光化、市場(chǎng)化、智慧化于一體的全新資產(chǎn)租賃管理體系。

主要涵蓋的業(yè)務(wù)場(chǎng)景有招租競(jìng)租、資產(chǎn)管理、合同管理、財(cái)務(wù)管理、維修管理等，在助力國(guó)有企業(yè)提升租賃資產(chǎn)流轉(zhuǎn)效率和價(jià)值的基礎(chǔ)上，還將優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)防控和監(jiān)管效能，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其主要特點(diǎn)如下：

一站式租賃管理服務(wù)

云租賃提供從經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)發(fā)布、競(jìng)租、合同簽訂、租金繳納臺(tái)賬到后期維修管理等全程線上操作流程。這種一站式租賃管理服務(wù)解決了國(guó)資國(guó)企房屋資產(chǎn)管理維護(hù)難的痛點(diǎn)，提高了服務(wù)效率。

同時(shí)，平臺(tái)還建立了嚴(yán)密的風(fēng)險(xiǎn)控制體系和競(jìng)租機(jī)制，確保國(guó)有資產(chǎn)租賃過(guò)程中的公正公開和合法合規(guī)性。這種全方位的在線服務(wù)，不僅提高了租賃業(yè)務(wù)的處理效率，也為企業(yè)降低了管理成本。

動(dòng)態(tài)監(jiān)控與智能分析

云租賃將實(shí)現(xiàn)對(duì)所有租賃項(xiàng)目的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)控。其能夠自動(dòng)收集、整理和分析租賃業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，生成詳盡的租賃情況報(bào)表。這些報(bào)表將為國(guó)資監(jiān)管部門和企業(yè)提供決策參考，有助于優(yōu)化資源配置、防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

三、云租賃的功能體現(xiàn)

資產(chǎn)管理數(shù)字化

1.租控可視化管理，讓閑置應(yīng)租盡租

空間資產(chǎn)可視化精準(zhǔn)定位，從省到市、市到區(qū)多層級(jí)穿透，快速定位目標(biāo)資產(chǎn)位置信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域內(nèi)可經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理;

各關(guān)鍵指標(biāo)一鍵掌握，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全生命周期精細(xì)化管理和經(jīng)營(yíng)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益。

房屋空置狀態(tài)實(shí)時(shí)在線更新，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo)一目了然，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。

2.競(jìng)租實(shí)時(shí)管理，提升資產(chǎn)透明度

實(shí)現(xiàn)對(duì)可經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)展示，公開競(jìng)租過(guò)程，確保交易的公平性和公正性；

所有交易記錄均在線留痕，便于后續(xù)審計(jì)和追責(zé)，進(jìn)一步提升了國(guó)有資產(chǎn)管理的規(guī)范性和嚴(yán)謹(jǐn)性；

實(shí)時(shí)報(bào)價(jià)，租戶即時(shí)了解競(jìng)租動(dòng)態(tài)，靈活調(diào)整策略，提高競(jìng)租效率和成功率。

3.數(shù)據(jù)圖形化，輔助數(shù)據(jù)洞察與管理決策

以強(qiáng)大數(shù)芯數(shù)見計(jì)算能力，數(shù)據(jù)大屏空間資產(chǎn)可視化呈現(xiàn)，助力企業(yè)監(jiān)管資產(chǎn)分布情況與經(jīng)營(yíng)情況，有效監(jiān)管資產(chǎn)異常數(shù)據(jù)，輔助科學(xué)管理決策,防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.各類風(fēng)險(xiǎn)實(shí)時(shí)預(yù)警，防范資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)

閑置資產(chǎn)預(yù)警、合同到期預(yù)警、租賃繳費(fèi)預(yù)警等，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。并支持通過(guò)設(shè)定預(yù)警指標(biāo)和閾值，及時(shí)發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)，幫助管理人員及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施。

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)精細(xì)化

1.合同管理：圍繞合同簽約全過(guò)程，建立標(biāo)準(zhǔn)化流程與模版，自動(dòng)生成電子合同，提升合同簽約效率。

2.財(cái)務(wù)管理：快速精準(zhǔn)算費(fèi)，一鍵出賬、催繳、核銷、開票；聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)多方打通。

3.維修管理：實(shí)時(shí)記錄各維修計(jì)劃所關(guān)聯(lián)的維修工單簽到、執(zhí)行要求、執(zhí)行情況以及維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的故障信息全過(guò)程跟蹤。

4.租賃管理：掌握整體租約情況，把控租客流失風(fēng)險(xiǎn)

站在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的風(fēng)口上，國(guó)有資產(chǎn)的精細(xì)化管理、高效能運(yùn)營(yíng)，將成為國(guó)有企業(yè)鍛造自身資產(chǎn)管理能力的必然選擇。精彩縱橫將繼續(xù)以精細(xì)化、數(shù)字化、智能化管理為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)一步提高國(guó)有資產(chǎn)去閑置率、利用效率，推進(jìn)管理公開透明、規(guī)范有效，實(shí)現(xiàn)國(guó)企進(jìn)步和高質(zhì)量發(fā)展。