本次招租項(xiàng)目為于都縣吉成廣場(chǎng)智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招租項(xiàng)目，歡迎符合資格條件的企業(yè)報(bào)名參加。 

1.1 重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容：

1.1.1 本項(xiàng)目還處于建設(shè)階段，還未做消防驗(yàn)收，標(biāo)的以現(xiàn)狀租賃。出租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格、水電等均以實(shí)際交付為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、勘察、核實(shí)，明確本次出租標(biāo)的狀況，意向承租方應(yīng)事先考察，意向承租方報(bào)名遞交磋商響應(yīng)文件及交納磋商保證金后，則視為對(duì)掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并接受所有本項(xiàng)目招標(biāo)條件。

1.1.2 鑒于該項(xiàng)目還未驗(yàn)收，因此招租方?jīng)Q定提前招租，待該項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，簽訂正式《物業(yè)租賃合同》。

1.1.3 本次招租僅為場(chǎng)地出租，承租方必須按農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定辦理一切相關(guān)手續(xù)。承租方需引入國(guó)家前沿的“智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”理念，投入智慧新農(nóng)貿(mào)系統(tǒng)具備商戶信息公示系統(tǒng)（明碼標(biāo)價(jià)亮照經(jīng)營(yíng)）、食品安全檢查系統(tǒng)（實(shí)時(shí)檢驗(yàn)公布展示）、智慧綜合管理平臺(tái)（高效管理智慧監(jiān)督）。

1.1.4 在租賃期內(nèi)，承租方是房屋安全主體第一責(zé)任人，必須合法經(jīng)營(yíng)，遵守租賃合同約定、國(guó)家相關(guān)法律及消防法等，不得產(chǎn)生擾民噪音，不得無(wú)序排放污水，嚴(yán)禁私裝擅接水電，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁破壞承重墻及大樓主體等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，終止合同，沒(méi)收履約保證金，造成出租方損失及后果，由承租方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

1.1.5 標(biāo)的無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租后的所有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由承租方自行承擔(dān)。

1.1.6 租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意不得整體轉(zhuǎn)租本標(biāo)的。

1.1.7本項(xiàng)目附近的臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在新建智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開業(yè)后一個(gè)月內(nèi)拆除（具體時(shí)間以實(shí)際情況為準(zhǔn)），承租方需做好臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的摸底工作，臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)原租戶在同等租金價(jià)格下享有優(yōu)先承租權(quán)。

1.1.8 本項(xiàng)目招租結(jié)果公示確認(rèn)后出租方須報(bào)上級(jí)主管部門審批，批準(zhǔn)通過(guò)后方可訂立租賃合同，意向承租人在審批的過(guò)程中協(xié)助提供相關(guān)材料。同時(shí)也須充分考慮因?qū)徟煌ㄟ^(guò)帶來(lái)的應(yīng)答風(fēng)險(xiǎn)。

1.2 項(xiàng)目概況

1.2.1 招租范圍

贛州市于都縣茶亭路與愛蓮路的十字路口的吉成廣場(chǎng)（原擬定名稱為晶茂大廈），土地占地約5397.02㎡，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約4065.91㎡（1-2層，共計(jì)2層，初步預(yù)估252個(gè)攤位及店鋪）實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

1.2.2 經(jīng)營(yíng)范圍

（1）為滿足于都縣貢江鎮(zhèn)蔬菜場(chǎng)村愛蓮路周邊小區(qū)住戶基本生活需求，經(jīng)

營(yíng)業(yè)態(tài)限定主要部分為智慧型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，主要農(nóng)貿(mào)、生鮮等商品價(jià)格不得高于周邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平均價(jià)格。

（2）嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害等嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和居民生活的法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

（3）嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)相關(guān)法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

1.2.3 租金

按年度報(bào)價(jià)，128萬(wàn)元/年起，第一、第二、第三年，年租金不變，自第四年開始每三年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

1.2.4租賃期限

交房之日起 12年，裝修免租期2個(gè)月（以雙方確認(rèn)可經(jīng)營(yíng)之日為準(zhǔn)后開始計(jì)算）。

1.3 意向承租方資格要求

1.3.1 資格條件要求

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。

（2）意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用，意向承租方承諾應(yīng)具有良好的支付能力，資金來(lái)源合法；具備履行《物業(yè)租賃合同》所必需的條件。

（3）參加本次磋商活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法、違規(guī)記錄。

（4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租，中標(biāo)后不得整體轉(zhuǎn)租。

1.4 報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)

報(bào)名方式：采用線上報(bào)名，有意參加競(jìng)爭(zhēng)性磋商的意向承租方可在2024年7月29日至2024年8月5日，每日08:30-17:30（北京時(shí)間，下同），登錄精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.votesalazar.com）公告查看頁(yè)面點(diǎn)擊“立即參與”，方可在網(wǎng)上獲取磋商文件及其他資料，本項(xiàng)目平臺(tái)使用費(fèi)200元（未注冊(cè)的意向承租方須先完成注冊(cè)登記并通過(guò)審核，如已進(jìn)行注冊(cè)，在完成相關(guān)材料審核后通過(guò)網(wǎng)上下載即可），未獲取磋商文件及其他材料的不能參與本項(xiàng)目的磋商。

備注：

1）具體注冊(cè)事宜可登錄精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)（http://www.votesalazar.com）查看“幫助專區(qū)”；

2）相關(guān)問(wèn)題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊(cè)咨詢電話，晚上21：00前），咨詢QQ：2307583988、811028657、3132922569；

3）以上手續(xù)必須在磋商文件發(fā)售期內(nèi)完成，因未及時(shí)辦理注冊(cè)審核手續(xù)影響磋商文件獲取及參加磋商的，責(zé)任自負(fù)。

1.5 響應(yīng)文件提交截止時(shí)間地點(diǎn)及磋商時(shí)間地點(diǎn)

1.5.1 響應(yīng)文件提交截止及磋商時(shí)間

2024年8月9日9: 30時(shí)（北京時(shí)間）。

1.5.2 響應(yīng)文件提交及磋商地點(diǎn)

（1）意向承租方必須在磋商截止時(shí)間前將加蓋電子簽章的加密電子響應(yīng)文件上傳至精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.votesalazar.com），否則視為無(wú)效響應(yīng)。

備注：

1）電子響應(yīng)文件編制須使用精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)響應(yīng)文件制作軟件，投標(biāo)工具（含驅(qū)動(dòng)）可在精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)任意頁(yè)面右側(cè)“投標(biāo)客戶端”點(diǎn)擊下載。

2）意向承租方進(jìn)行磋商需要提前遠(yuǎn)程辦理CA數(shù)字證書（僅下載磋商文件電子版不需要辦理CA數(shù)字證書，只需會(huì)員審核通過(guò)即可，上傳響應(yīng)文件時(shí)需要啟用CA數(shù)字證書），辦理方式和注意事項(xiàng)詳見精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)站“幫忙專區(qū)”欄目查看。

3）在精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無(wú)需重新辦理，可直接參與項(xiàng)目及其他項(xiàng)目的招租活動(dòng)。

4）在精彩縱橫電子交易平臺(tái)已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無(wú)需重新辦理，可直接參與項(xiàng)目及其他項(xiàng)目的招租活動(dòng)。

5）精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)支持兩種CA數(shù)字證書，即：實(shí)體CA、移動(dòng)CA，意向承租方根據(jù)實(shí)際情況按需辦理。

6）全流程電子化相關(guān)問(wèn)題可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊(cè)咨詢電話，晚上21：00前）或咨詢?cè)诰€客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司7樓701室。（江西省南昌市東湖區(qū)省府北二路92號(hào)咨詢大廈）。本項(xiàng)目為不見開標(biāo)，意向承租方無(wú)須現(xiàn)場(chǎng)參加開標(biāo)大會(huì)，可通過(guò)騰訊會(huì)議線上參加。供應(yīng)商須在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間后進(jìn)行文件解密，解密時(shí)長(zhǎng)30分鐘。

（3）未按上述要求將電子響應(yīng)文件上傳至精彩縱橫云采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)站的意向承租方，視為未提交有效的響應(yīng)文件，后果自行承擔(dān)。

（4）本次磋商的第二輪報(bào)價(jià)將在網(wǎng)上進(jìn)行，請(qǐng)意向承租方帶好筆記本電腦并調(diào)試好網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行線上報(bào)價(jià)或由公司人員后臺(tái)進(jìn)行報(bào)價(jià)。未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成二輪報(bào)價(jià)的意向承租方將視為放棄本次磋商。

1.6 聯(lián)系方式

1.6.1 招租方：江西省晶誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：湯峰

聯(lián)系方式：18970967888

地址：江西省南昌市青云譜區(qū)洪城路8號(hào)長(zhǎng)青國(guó)貿(mào)大廈7樓

1.6.2 組織方：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司

聯(lián)系人：胡顯禎、樊剛

聯(lián)系方式：0791-86272683

地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號(hào)（咨詢大廈）