中國工商銀行股份有限公司贛州分行將于2025年01月06日9:30時在精彩縱橫云采購平臺上（網(wǎng)址：http://www.votesalazar.com/，戶名：中國工商銀行股份有限公司贛州分行）對以下標(biāo)的租賃權(quán)進(jìn)行公開拍租活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍租事宜敬告各位競租人：

   一、競租標(biāo)的物：

起拍價：￥135993.6元/三年，保證金：￥10000元，加價幅度：￥2000元。

二、重要信息披露 

1.標(biāo)的物競拍價為三年租金，租賃期間租金支付為押三付一（月租金，每月底支付）。2.本次競價房產(chǎn)及土地原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競拍成功后，競租人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競租人履約保證金、押金，責(zé)令競租人限期搬離，且對競租人不做任何賠償及補(bǔ)償。3.甲方給予乙方1個月的免租裝修期，超出免租裝修期的裝修時間正常支付租金。4.該標(biāo)的原承租戶享有優(yōu)先競租權(quán)。

望各競租人知悉！

三、租金支付方式

拍租成交價為三年租金總額，標(biāo)的物租期為3年，先付款后使用；拍租成交后，租金支付為押三付一（月租金，每月底支付）。具體承租起止日期、付款日期、租金金額在《房產(chǎn)租賃合同書》中約定；

四、 競租人應(yīng)具備條件：

1、具有完全民事行為能力的獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。

五、報名成功的競價方可于2025年01月05日14時00分前自行前往踏勘。（聯(lián)系人：賴先生，聯(lián)系電話：0797-8270708）

六、拍租服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)

拍租服務(wù)費(fèi)按成交三年租金總額的3%一次性收取，精彩縱橫軟件服務(wù)費(fèi)按成交一年租金的0.8%一次性收取。拍租服務(wù)費(fèi)和精彩縱橫軟件服務(wù)費(fèi)均由買受人支付，一旦收取后均不退還。

七、競價方式及競價時間：

報名方式：線上報名（網(wǎng)址：http://ep.jxic.com/，如關(guān)于注冊賬號或報名、競價等涉及網(wǎng)站操作的內(nèi)容需要咨詢，可聯(lián)系網(wǎng)站客服電話咨詢，客服電話：400-8566100）；

報名費(fèi)：500元；

戶名：江西省中匯拍賣有限公司開戶行： 中國銀行南昌市陽明東路支行 ，賬號：202225779339

競價方式：線上競價（網(wǎng)址：http://ep.jxic.com/）；

競價保證金：10000元人民幣（線上繳納，網(wǎng)址：http://ep.jxic.com/，未繳納不得參與競價）；

起始價：135993.6元/三年；

競價時長：30分鐘；

超時競價延長：3分鐘。

報名截止時間：2025年01月05日16時00分；

競價開始時間：2025年01月06日09時30分； 

八、 特別提醒：

（1）標(biāo)的物以拍租成功后交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，中國工商銀行股份有限公司贛州分行不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（2）參與競租人必須開設(shè)精彩縱橫賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

（3） 因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。

（4）以上資產(chǎn)拍租價僅為租金， 在租賃期間，牽涉到的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)部門管理費(fèi)用等一切經(jīng)營費(fèi)用以及租賃使用期間的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)并自行結(jié)算，具體事宜以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。

（5） 承租人須自行承擔(dān)房屋租賃涉及的有關(guān)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的審批風(fēng)險和責(zé)任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批、經(jīng)營風(fēng)險，并自行接受行政主管部門處理，出租人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及賠償責(zé)任。

（6）上述標(biāo)的競價成功后交接所涉及費(fèi)用、稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

（7）競租人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競租須知。

九、聯(lián)系方式

組織方：中國工商銀行股份有限公司贛州分行 

聯(lián)系人：賴先生 聯(lián)系電話：0797-8270708 

代理機(jī)構(gòu)：江西省中匯拍賣有限公司

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話：13870880733

競租須知

    中國工商銀行股份有限公司贛州分行將于2025年01月06日9:30時在精彩縱橫采購平臺進(jìn)行公開競價活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價事宜敬告各位競租人：

各競租方在競價前須詳細(xì)閱讀此《競租須知》。競租人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當(dāng)事人和競租人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

1.本次競價項(xiàng)目的出租方：中國工商銀行股份有限公司贛州分行

出租標(biāo)的：具體詳見公告。

2.競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后3分鐘如果有競租人出價，就自動延至3分鐘。

3.競價時間：2025年01月06日09：30時起至2025年01月06日10：00時止（屆時正式競價開始時間以精彩縱橫網(wǎng)絡(luò)電子競價系統(tǒng)時間為準(zhǔn)）。

4.競價標(biāo)的月租金押三付一（每月底支付）。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》履約保證金詳見公告，合同到期若競租人不存在違約等情況，則無息退還。競租人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金（給予1個月的裝修免租期）。

5.保證金：本次標(biāo)的競價保證金詳見公告，競價前競租人的銀行賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付競價保證金，同時確定銀行賬戶是否開通網(wǎng)上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產(chǎn)競價因標(biāo)的物本身價值，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高。競租人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競租人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

6.成交價款的結(jié)算時間和方式：

線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2025年01月09日16時前在線下將競價款項(xiàng)繳入中國工商銀行股份有限公司贛州分行指定賬戶。

競租人應(yīng)在2025年01月13日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至中國工商銀行股份有限公司贛州分行簽訂《房屋租賃合同》。

7.競價成功后，競租人未在公告的時間內(nèi)（2025年01月13日16時前）與產(chǎn)權(quán)人中國工商銀行股份有限公司贛州分行簽訂《房屋租賃合同》，由此引發(fā)的一切問題均由買受人承擔(dān)違約責(zé)任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內(nèi)履行租賃協(xié)議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑解決。

8.競價成功后，有關(guān)租賃標(biāo)的的交割事項(xiàng)按雙方簽訂《房屋租賃合同》有關(guān)約定進(jìn)行交割。

9.競價成功后買受人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，買受人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款及履約保證金的，中國工商銀行股份有限公司贛州分行有權(quán)組織重新競價。

10.合格競租方參與本次競價會，視同對出租標(biāo)的已進(jìn)行過盡職調(diào)查，且知悉出租標(biāo)的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛中國工商銀行股份有限公司贛州分行不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

11.資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)下列情形的，中國工商銀行股份有限公司贛州分行可以要求租賃方立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)租賃活動，同時中國工商銀行股份有限公司贛州分行有權(quán)直接做出資產(chǎn)租賃活動中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；

（2）資產(chǎn)租賃申請?zhí)峤?/span>中國工商銀行股份有限公司贛州分行后，未實(shí)際履行交易程序的；

（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項(xiàng)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（4）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

12競租人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競租人自行判斷是否符合承租本項(xiàng)目資格；參與競租人應(yīng)注冊精彩縱橫賬戶。

13.租賃期屆滿或中途退租違約的，房屋及設(shè)施設(shè)備等應(yīng)完好地交還中國工商銀行股份有限公司贛州分行；承租人添置新物可移動部分由其自行收回；不可移動部分及裝飾、裝修應(yīng)無條件歸中國工商銀行股份有限公司贛州分行所有，且承租人不得提出任何補(bǔ)償。

14.如出現(xiàn)重大政策調(diào)整（如改建、拆遷等情況），由中國工商銀行股份有限公司贛州分行提前1個月通知競租人，屆時競租人應(yīng)將房產(chǎn)無條件歸還給中國工商銀行股份有限公司贛州分行，由中國工商銀行股份有限公司贛州分行按競拍價格折算無息退回剩余租期款；裝修、改造、停業(yè)等產(chǎn)生的費(fèi)用中國工商銀行股份有限公司贛州分行不予補(bǔ)償。

15.本次競價房產(chǎn)及土地原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競拍成功后，競租人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競租人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競租人履約保證金，責(zé)令競租人限期搬離，且對競租人不做任何賠償及補(bǔ)償。

16.競租人應(yīng)合理使用房屋和從事合法經(jīng)營活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，經(jīng)營項(xiàng)目不得影響周邊居民的正常生活，辦理相關(guān)證照，并符合政府有關(guān)部門的法律法規(guī)規(guī)定。競租人從事的經(jīng)營項(xiàng)目能否通過市場監(jiān)管、環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生、教育、城管等各部門審批，能否辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照及許可證請競租人自行到相關(guān)職能部門咨詢、了解確認(rèn)，中國工商銀行股份有限公司贛州分行會予以配合競租人辦理相關(guān)證照，最終能否成功辦理，中國工商銀行股份有限公司贛州分行對此不作承諾且不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

17.競價標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，交付之后由競租人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費(fèi)用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行與產(chǎn)權(quán)人了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

18.產(chǎn)權(quán)人制定的《房屋租賃合同范本》作為本次競價的文件之一，凡報名參加本次競價的競租人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競價成功后對有關(guān)條款提出異議及修改。

16.中國工商銀行股份有限公司贛州分行有權(quán)在競拍開始前做出暫緩競拍或撤回競拍標(biāo)的的決定，無息退還保證金，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

17.依據(jù)中國工商銀行江西省分行根據(jù)消防管理法的相關(guān)規(guī)定，所有的店面不允許做餐飲。

18.本競租須知由江西省中匯拍賣有限公司負(fù)責(zé)解釋。

房屋租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條  房屋基本情況

贛州分行南門口店面3號B棟閑置房產(chǎn)B9店面，出租面積78.7平方米。

第二條  房屋權(quán)屬狀況

甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：                     

第三條  房屋用途

該物業(yè)用途為：         。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條  房屋交付和改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)交付該房屋。

（二）甲方（?是 / □否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修方案應(yīng)事先征得甲方同意，并經(jīng)轄區(qū)相關(guān)部門審批同意，手續(xù)完善。

（三）甲方給予乙方1個月的免租裝修期，超出免租裝修期的裝修時間正常支付租金。

第五條  租賃期限

（一）房屋租賃期自____  年__月__日至____  年__月__日，共計(jì)3年整。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前180日向甲方提出（?書面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前90日（?書面 / □口頭）通知對方。

第六條  租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：________元/年。

（二）租金支付時間：押三付一（月租金，每月底支付）。

（三）租金支付方式：（?甲方直接收取 / □甲方代理人直接收?。?。

（四）甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具符合國家有關(guān)規(guī)定的收款憑證。

第七條  房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方需向甲方支付三個月的月租金作為房屋租賃保證金，具體金額為：________元（大寫：_______________元）。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方，房屋租賃保證金不計(jì)息。

第八條  其他費(fèi)用

（一）租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）乙方應(yīng)在甲方開立銀行結(jié)算賬戶，并通過該賬戶向甲方支付租金、保證金（如有）及其他費(fèi)用。

戶名：                            

賬戶：                           

（三）雙方根據(jù)房屋所在地行政管理機(jī)構(gòu)要求，辦理租賃合同登記備案手續(xù)，登記備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第九條  房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的物品可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀 / □乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / ?乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償）。    

返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十條  房屋安全及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）租賃期內(nèi)，乙方負(fù)有安全管理責(zé)任，對該房屋及其附屬設(shè)施的消防安全負(fù)責(zé)，發(fā)生所有安全事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。

（二）乙方要保證該房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)處于適用和安全的狀態(tài)。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條  轉(zhuǎn)租 

在租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。

第十二條  所有權(quán)變動

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前90日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（二）房屋在乙方按照租賃合同在有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十三條  合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時間交付該房屋達(dá)30日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.交付的房屋主體存在安全問題的。

4.其他：_____________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一萬元的。

3.擅自改變該房屋用途的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動的。

7.其他：_____________________________。

第十四條  違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十三條第（三）款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向乙方支付違約金。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前90日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的100%支付違約金。

（三）乙方有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向甲方支付違約金。

（四）乙方沒有取得行政審批手續(xù)，擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（五）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前90日通知甲方，并按月租金的100%支付違約金。

（六）甲方未按約定時間交付該房屋或乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，應(yīng)按日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)按日支付違約金。乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的租金，并應(yīng)按日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)按日支付違約金。

（七）其他：______________________________。

第十五條  合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。

本合同自雙方加蓋公章或合同專用章之日起生效。本合同（及附件）一式四份，其中甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）公章：     承租方（乙方）公章：

委托代理人：             法定代表人：

電話：                         電話：

簽約時間：       年    月    日        

簽約地點(diǎn)：

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