江藥集團(tuán)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
江藥集團(tuán)新辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
一、項(xiàng)目說明：
江藥集團(tuán)有限公司新辦公樓需招標(biāo)一家物業(yè)管理公司，江藥集團(tuán)有限公司為本項(xiàng)目招標(biāo)人。本采購項(xiàng)目每年預(yù)算為65萬元（含專票），每年最高限價(jià)為65萬元。
合同履行期限：1+2年（首年合同為1年，合同期滿如江藥集團(tuán)無異議可自動(dòng)續(xù)簽2年）。
本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
本項(xiàng)目（是/否）專門面向中小企業(yè)采購：否
二、投標(biāo)人資格（資質(zhì)）
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
1.1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
1.2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。
1.3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
1.4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。
1.5、參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。
1.6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。
3、通過“信用中國 ”網(wǎng)站和中國政府采購網(wǎng)查詢相關(guān)主體信用記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的采購活動(dòng)。
三、 采購要求
1、服務(wù)需求
1.1、項(xiàng)目概況
1.1.1、管理位置：高新區(qū)火炬大街618號(hào)
1.1.2、建筑面積：6296m2
1.2、服務(wù)內(nèi)容
1.2.1、環(huán)境衛(wèi)生管理：區(qū)域內(nèi)環(huán)境治理、院內(nèi)綠化管理維護(hù)、衛(wèi)生清掃、糞池清理、垃圾（含廚房垃圾）收集并清運(yùn)（建筑垃圾除外）等。
1.2.2、辦公服務(wù)：區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)辦公室的日常衛(wèi)生清潔、會(huì)議室服務(wù)、樓道通道過道及公共部位的衛(wèi)生和設(shè)施養(yǎng)護(hù),文件、報(bào)刊、信函、包裹等收發(fā)服務(wù)。
1.2.3、安全管理：院內(nèi)物業(yè)財(cái)產(chǎn)安全、車輛安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全，消防安全管理。 包括安全巡查、安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、人員登記、電梯安檢以及安全用電，消防檢查等。
1.2.4、食堂管理：確保食品的供應(yīng)及安全衛(wèi)生，負(fù)責(zé)食堂資產(chǎn)管理，做好公共財(cái)務(wù)的維護(hù)等。
1.3、項(xiàng)目人員要求
序號(hào) | 崗位名稱 | 人數(shù) | 職責(zé)要求 |
1 | 保潔員 | 3 | 性別不限，年齡 25 至 65 周歲，勤快、淳樸。 |
2 | 保安員 | 3 | 要求男性，身體健康，身高在 1.65 米以上，年齡 25至65 周歲。 |
3 | 大灶廚師 | 1 | 負(fù)責(zé)食堂菜的炒制、食堂的運(yùn)作及餐廚用具日常維護(hù)；年齡25-50歲，身體健康，具備健康證。 |
4 | 切配菜人員 | 1 | 負(fù)責(zé)后廚洗、揀、切配菜；及食堂餐桌衛(wèi)生，身體健康 |
1.4、衛(wèi)生物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1.4.1、服務(wù)內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)的日常清潔、衛(wèi)生環(huán)境管理、院內(nèi)設(shè)施的物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，為采購人提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。
1.4.2、垃圾桶：每日上班前清洗并套上垃圾袋，擺放指定位置，桶外壁干凈無垃圾粘著物。
1.4.3、樓道地面：地板每日清拖，隔3小時(shí)巡掃1次，每月全部沖洗1 次；做到地面目視無煙頭、廢紙、果皮等垃圾；無積水、無塵土、無痰跡；瓷磚地面干凈，無污跡污印,無積水，條線清晰；
1.4.4、公共墻面：內(nèi)墻面每周清潔1次；做到天棚、墻角每周除塵，除蜘蛛網(wǎng)。墻面 光亮無污跡、印跡；凹凸處無明顯灰塵，無蜘蛛網(wǎng)；墻面目視光亮、整潔。
1.4.5、衛(wèi)生間：每天清拖2次，更換垃圾簍的垃圾袋；中、晚用清潔劑清洗。做到干凈、無臭味、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、便具無積垢、不銹鋼表面明亮、室內(nèi)掛置衛(wèi)生球。
1.4.6、玻璃門窗：每日用清潔劑徹底清洗1次。做到玻璃明亮，門窗臺(tái)明亮無塵。
1.4.7、外墻；每年清洗1次，做到玻璃墻面光亮、潔凈。
1.4.8、樓梯扶手：每日用清潔毛巾及時(shí)擦拭1次，做到無塵、無明顯污跡。
1.4.9、段梯梯級(jí)：每天清洗，每月沖洗。做到目視干凈無垃圾，無雜物，無明顯污跡。
1.4.10、工作標(biāo)牌：每周清洗擦拭1次，做到目視無明顯積塵，無破損。
1.4.11、綠地：每日清掃1次，做到草坪目視干凈，無雜物，無枯枝爛葉和廢紙屑等。
1.4.12、院內(nèi)車道和大門廣場(chǎng)每日清掃1次，每隔3小時(shí)巡掃1次，做到目視干凈無 垃圾，無雜物、無明顯污跡，無積水，路邊無雜草。
1.4.13、化糞池：每半年清掏1次，做到無堵塞、溢出現(xiàn)象。如遇堵塞或溢出應(yīng)及時(shí)清掏。
1.4.14、窖井：每季清掏1次，做到無堵塞、溢出現(xiàn)象。如遇堵塞或溢岀應(yīng)及時(shí)清掏。
1.4.15、蟲害消殺：每年春、夏各消殺1次，做到樓內(nèi)無鼠跡，環(huán)境基本無蚊蠅、蟑螂。
1.4.16、電梯：每天清潔、擦拭電梯內(nèi)壁及門，保持無雜物、污漬。
1.4.17、所有的垃圾（含廚房垃圾）每日清運(yùn)干凈。
1.4.18、未盡服務(wù)事宜以江藥集團(tuán)確認(rèn)為準(zhǔn)。
1.5、安全保衛(wèi)工作
1.5.1、服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)人員人身、財(cái)產(chǎn)安全及車輛、消防等安全，維持良好的生活工作秩序。
1.5.2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
1.5.2.1、值勤：保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證區(qū)域內(nèi)安全。
1.5.2.2、監(jiān)控室（消防、安防）：消防、安防監(jiān)控室要實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全。未經(jīng)采購人同意個(gè)人不得提取影像資料。
1.5.2.3、消防設(shè)備定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。
1.5.2.4、停車場(chǎng)加強(qiáng)停車場(chǎng)、停車位車輛進(jìn)出和停放管理，隨時(shí)巡查，確保車庫、車輛安全。
1.5.2.5、其它突發(fā)事件嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)正常工作秩序。
1.5.2.6、未盡服務(wù)事宜以江藥集團(tuán)確認(rèn)為準(zhǔn)。
1.6、其他要求
1.6.1、中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)招聘員工并嚴(yán)格遵守國家“勞動(dòng)法"和有關(guān)法律、法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
1.6.2、中標(biāo)人在物業(yè)管理服務(wù)及施工過程因履行物業(yè)管理合同造成的他人人身及財(cái)產(chǎn)損害責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。
1.6.3、中標(biāo)人派駐的保潔、保安及廚師、切配工等工作人員因工作產(chǎn)生的意外死亡、意外傷害等一切事故由中標(biāo)人全權(quán)負(fù)責(zé)，江藥集團(tuán)有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、商務(wù)條件
序號(hào) | 商務(wù)條款名稱 | 需求說明 |
1 | 服務(wù)地點(diǎn) | 招標(biāo)人指定地點(diǎn)。 |
2 | 物業(yè)管理服務(wù)期限 | 1+2年（首年合同為1年，合同期滿如江藥集團(tuán)無異議可自動(dòng)續(xù)簽2年）。 |
3 |
付款方式 | 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按一個(gè)月支付一次，待采購人和中標(biāo)人雙方按照合同規(guī)定進(jìn)行檢查考核后，由采購人根據(jù)考核結(jié)果，于次月 18號(hào)前支付前一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，支付采取轉(zhuǎn)賬的方式。中標(biāo)人應(yīng)在采購人支付物業(yè)管理費(fèi)的 10個(gè)工作日前，向采購人提交相應(yīng)金額的正式發(fā)票，否則采購人有權(quán)延遲付款且不視為違約。 |
4 |
報(bào)價(jià)方式 | 以人民幣報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)包括中標(biāo)人完成服務(wù)的所有費(fèi)用，包含但不限于：人工工資、賠償款、材料費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、稅金、利潤(rùn)、員工保險(xiǎn)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、員工意外傷亡賠償、服裝費(fèi)、福利和管理費(fèi)及合同實(shí)施過程中不可預(yù)見費(fèi)用等。 |
5 |
承諾 | 投標(biāo)人在本項(xiàng)目中的辦公用品由其自行負(fù)責(zé)，且需承諾每年安排不少于 10000元的資金用于購置本期合同物業(yè)人員開展服務(wù)時(shí)的所有耗材 |
序號(hào) | 評(píng)分點(diǎn)名稱 | 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) | 分值 | ||
價(jià)格部分（60分） | |||||
1 | 報(bào)價(jià) | 價(jià)格分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按下列公式計(jì)算： 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×60分，計(jì)算分?jǐn)?shù)時(shí)四舍五入取小數(shù)點(diǎn)后兩位。 注：若評(píng)審委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，將要求其在詢標(biāo)時(shí)評(píng)審委員會(huì)要求的時(shí)間內(nèi)提供書面說明證明其報(bào)價(jià)合理性，必要時(shí)要求其提供相關(guān)證明材料（包括但不限于進(jìn)貨單、人員成本、相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用等，投標(biāo)人須提前自備好相關(guān)材料）；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評(píng)審委員會(huì)將其作為無效投標(biāo)處理。 | 60分 | ||
技術(shù)部分（20分） | |||||
2 | 服務(wù)符合性審查 | 投標(biāo)人所投文件完全符合招標(biāo)文件中技術(shù)參數(shù)技術(shù)要求的得（5分），一項(xiàng)不滿足招標(biāo)文件要求不得分。 評(píng)審依據(jù)：提供技術(shù)偏離表加蓋投標(biāo)人公章。 | 5分 | ||
3 | 物業(yè)服務(wù)方案 | 投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目提供服務(wù)方案，且方案須包含以下內(nèi)容：1）服務(wù)工作目標(biāo)；2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立、運(yùn)作流程；3）員工培訓(xùn)及管理；4）項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及解決方案。每滿足一項(xiàng)內(nèi)容得 1 分，最高得 4分。評(píng)審依據(jù)：響應(yīng)文件中提供的獨(dú)立成章的服務(wù)方案，在此基礎(chǔ)上，每有一個(gè)方案需科學(xué)合理、具有可實(shí)施性和針對(duì)性，缺項(xiàng)或者未提供的不滿足要求的不加分. | 4分 | ||
4 | 環(huán)境衛(wèi)生及共用設(shè)施設(shè)備的管理方案 | 投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目需求制定詳細(xì)的環(huán)境衛(wèi)生及共用設(shè)施設(shè)備的管理方案，每滿足一項(xiàng)得1分，滿分2分：包括但不限于； 1、環(huán)境衛(wèi)生管理、清潔管理計(jì)劃和實(shí)施方案、各區(qū)域工作標(biāo)準(zhǔn)； 2、保潔衛(wèi)生巡查工作指引、疫情期間消毒方案、共用設(shè)施設(shè)備的管理： 評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供環(huán)境衛(wèi)生及共用設(shè)施設(shè)備的管理方案，且加蓋投標(biāo)人公章。未提供或提供不符合要求的不得分。 | 2分 | ||
5 | 安保服務(wù)措施 | 投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目需求制定詳細(xì)的安保服務(wù)措施方案，每滿足一項(xiàng)得1分， 滿分2 分；包括但不限于； 1、服務(wù)規(guī)劃、安全管理服務(wù)方案； 2、車輛管理、消防管理服務(wù)方案、秩序維護(hù)管理制度等； 評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供安保服務(wù)措施方案，且加蓋投標(biāo)人公章。未提供或提供不符合要求的不得分。 | 2分 | ||
6 | 擬派團(tuán)隊(duì) | 1、擬派保安管理人員（2分） 滿足以下要求得2分： （1）具有公安部門頒發(fā)的保安員證； （2）具有3年（含3年）及以上保安工作經(jīng)驗(yàn)； 2、擬派保潔管理人員（2分） 滿足以下要求得3分： （1）具有健康證的； （2）具有3年（含3年）及以上保潔工作經(jīng)驗(yàn)； 3、擬派大灶廚師、切配菜管理人員（3分） （1）具有專業(yè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的廚師證書： （2）具有健康證的； （3）具有3年（含3年）以上食堂廚師經(jīng)驗(yàn)。 （評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中提供國家專業(yè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的健康證、廚師證、社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)截止日前六個(gè)月中任一個(gè)月（不含投標(biāo)當(dāng)月）的社保繳納證明并加蓋投標(biāo)人公章，未提供則不得分。） | 7分 | ||
商務(wù)部分（20分） | |||||
7 | 基本項(xiàng) | 一.基本項(xiàng)：完全滿足第五章二采購要求（二）商務(wù)條款，否則作無效響應(yīng)處理； | / | ||
8 | 業(yè)績(jī) | 在滿足基本項(xiàng)的前提下，投標(biāo)人自 2020 年 1 月 1 日以來（以合同 簽訂日期為準(zhǔn)）具有物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)，（服務(wù)內(nèi)容至少涵蓋設(shè)施設(shè)備 維護(hù)、保潔、安保、綠化、會(huì)務(wù)等其中至少四項(xiàng)及以上服務(wù)內(nèi)容， 服務(wù)內(nèi)容涵蓋即可，文字描述可以不完全一致）每個(gè)業(yè)績(jī)加1分，最高加10分。 評(píng)審依據(jù)：響應(yīng)文件中提供業(yè)績(jī)合同關(guān)鍵頁掃描件及中標(biāo)通知書，未提供不加分 | 10分 | ||
9 | 管理體系 | 投標(biāo)人通過質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系、企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證證書、售后服務(wù)認(rèn)證證書（五星級(jí)），每提供一個(gè)證書得 1 分，本項(xiàng)最高得 5分。 評(píng)審依據(jù)：響應(yīng)文件中提供體系認(rèn)證證書掃描件及在中國國家認(rèn)證 認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái) ”（www.cnca.gov.cn）的認(rèn)證體系統(tǒng)查詢結(jié)果截圖，未提供不加分。 投標(biāo)人承諾為本項(xiàng)目擬派所有人員購買第三方責(zé)任險(xiǎn)，險(xiǎn)種金額合計(jì)個(gè)人最 高賠償限額80 萬或以上的，得3分，50(含)-80萬的得2分，50萬以下的得1 分。 評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章佐證，未提供不得分。
| 5分 | ||
10 | 風(fēng)險(xiǎn)防控 | 投標(biāo)人承諾為本項(xiàng)目擬派所有人員購買第三方責(zé)任險(xiǎn)，險(xiǎn)種金額合計(jì)個(gè)人最 高賠償限額50 萬或以上的，得5分，30(含)-50萬的得3分，30萬以下的得1 分。 評(píng)審依據(jù)：投標(biāo)文件中須提供承諾函并加蓋投標(biāo)人公章佐證，未提供不得分。 | 5 | ||
六、時(shí)間及地點(diǎn)安排：
1.報(bào)名時(shí)間：12月7日 17：30前（北京時(shí)間）；本次采購項(xiàng)目采取電話報(bào)名的方式進(jìn)行，請(qǐng)有意于本項(xiàng)目的供應(yīng)商發(fā)送本公司名稱及營業(yè)執(zhí)照（電子版）于江藥集團(tuán)聯(lián)系人即完成報(bào)名；
2.標(biāo)書接收時(shí)間：請(qǐng)投標(biāo)單位于12月9日 12：00前（北京時(shí)間）之前按要求將標(biāo)書蓋章密封送至江藥集團(tuán)有限公司。超過投標(biāo)截止時(shí)間者，標(biāo)書一律不予接收，并取消其投標(biāo)資格。
3.開標(biāo)時(shí)間：12月9日16：00（北京時(shí)間）
4.投標(biāo)及開標(biāo)地點(diǎn)：江藥集團(tuán)有限公司（火炬大街788號(hào)）；
5.江藥集團(tuán)聯(lián)系地址及聯(lián)系人員：
地 址：南昌市高新區(qū)火炬大道788號(hào)
聯(lián)系人：李先生
聯(lián)系電話：15179109996
